올해는 주택임대소득의 수입금액이 2천만원 이하(2019년 귀속분)인 주택임대자도 신고를 해야하는 첫 해이다. 2014년~2018년 귀속분까지는 주택임대소득의 수입금액 2천만원 이하인 경우 소득세가 비과세됐다. 또한 올해부터는 주택임대자가 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 수입금액의 0.2%의 가산세를추가로 부담해야한다.

국세청은 지난 7일 이같은 내용을 발표하고 다주택임대사업자 중심으로 세무검증을 강화하겠다고 했다. 따라서 주택임대를 하고 있을 경우 과세 여부와 사업자등록, 사업장현황신고, 소득세 신고를 꼼꼼하게 챙겨야 한다.

주택 임대소득의 과세 기준과 방법

월세의 경우 2주택자부터 과세되나 1주택자도 기준시가가 9억원을 초과하는 고가주택인 경우 과세된다.

임대보증금은 3주택 이상자부터 과세되며, 보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우만 과세된다.

보증금의 간주임대료는 보증금 합계액에서 3억원을 차감 후 60%와 2.1%를 곱하고 임대관련 이자, 배당소득을 차감해서 계산한다. 주택수는 부부 합산하여 계산하는데, 소형 주택일 경우 간주임대료 과세대상 주택에서 제외된다.