신탁소개 및 계약조회

재산신탁

부동산신탁

업무범위 및 종류

  • 신탁업무의 범위 : 토지와 그 정착물, 지상권, 전세권, 토지의 임차권, 동산 등의 신탁업무 및 그 부수업무
  • 신탁의 종류 : 관리신탁, 처분신탁, 개발신탁, 담보신탁, 국공유지신탁, 분양관리신탁 등

부동산 관리신탁이란?

  • 신탁회사가 고객소유의 부동산을 신탁받아 임대차관리, 시설의 유지관리 등 부동산을 종합적으로 관리하고 그 수익을 수익자 에게 지급하는 신탁 (갑종)
  • 신탁회사가 고객 소유의 부동산을 신탁받아 소유권 이전등기 및 신탁등기후 소유권을 관리하고 임대차, 시설의 유지·관리 등은 위탁자 또는 제3자가 수행하는 신탁 (을종)
부동산 관리신탁의 운영체계
  • 부동산보유자(신탁자)가 부동산신탁회사(수탁자)에게 소유권이전(신탁계약)을 한다
  • 부동산신탁회사(수탁자)는 이익향유자(수익자)에게 처분수익배당을 한다.
  • 부동산신탁회사(수탁자)는 관리회사(AMC)에게 관리계약체결 및 관리비를 지급한다.
  • 관리회사(AMC)는 부동산보유자((위탁자)와 이익향유자(수익자)에게 부동산 관리서비스를 제공하고 부동산신탁회사(수탁자)에게 관리계약종료를 한다.

부동산처분신탁

소유부동산의 처분방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산, 또는 대형.고가의 부동산을 효율적으로 처분하여 그 처분대금을 수익자에게 교부해주는 제도

부동산처분신탁의 흐름
  • 부동산보유자(위탁자)가 부동산신탁회사(수탁자)에게 소유권이전(신탁계약)을 한다
  • 부동산신탁회사(수탁자)는 이익향유자(수익자)에게 처분수익배당을 한다.

부동산처분신탁이 필요한 경우

  • 처분 방법이나 처분 절차에 어려움이 있는 부동산
  • 대규모 부동산으로서 매수자가 제한되어 있는 부동산
  • 자금정산까지 장기간이 소요되어 처분 기간 중 부동산의 소유권관리에 안전을 요하는 부동산
  • 중개행위로 처분하기에는 안전성ㆍ신뢰성이 요구되는 부동산
  • 해외이민 또는 해외장기체류 등으로 소유자가 직접 처분하기 어려운 부동산
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